小港3房雙衛電梯  小港買屋 / 小港買房 - 小港桂林商圈 §需整理3房電梯車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：498 萬
參考單價：15.02 萬/坪
地址：高雄市小港區桂平街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：33.166 坪 (包含車位面積)
主建物面積：22.128 坪
附屬建物面積：2.49 坪
共同使用：8.458 坪
土地面積：4.919 坪
樓別/樓高： 6樓 / 8樓
屋齡：33 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位描述：b1-27上層
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：桂林國小明義國中
鄰近公園：桂林里綠地
生活機能：桂林市場中安市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 性價比高：總價 498 萬含車位，在高雄小港區屬合理價碼。 2. 生活機能佳：位於桂林商圈，鄰近桂林國小、市場與公園，通勤採買便利。 3. 戶型實用：33.166 坪空間大，電梯 6 樓採光通風好，3 房 2 廳 2 衛格局方正。 4. 居住品質：鬧中取靜，次高樓層視野與隱私相對較佳。
劣勢	1. 屋齡較長：已達 33 年，未來維修風險增加，銀行核貸可能受限。 2. 需投入整理：標示需整理或自行規劃，需額外編列裝修預算與時間。 3. 坪數差異：總坪數顯示 33.166 坪，但宣傳提及約 22 坪，實際使用坪數需確認以免落差。
機會	1. 議價空間：因需整理且屋齡因素，賣方可能容許議價或提供裝修津貼。 2. 投資潛力：鄰近學校，適合新婚家庭自住或作為長期收租投資。 3. 客製化需求：格局方正，可依買方喜好進行空間重新配置。
威脅	1. 貸款風險：老屋貸款年限可能壓縮，影響購屋預算規劃。 2. 隱形成本：裝修過程可能發生預算超支或工期延誤。 3. 市場流動性：隨著屋齡增加，未來轉售時可能面臨買家接受度較低的情形。

2. 物件評論

是否值得購買：值得考慮，但需謹慎評估。

此物件對於預算有限、重視生活機能且需要三房空間的首購族或投資者來說，具有不錯的高性價比優勢。位於成熟商圈且附設電梯與車位，生活便利性高。然而，屋齡已達 33 年，建議購屋前務必向銀行貸款單位確認貸款條件，並親自確認實際坪數與裝修成本。若能接受老屋整理的時間與金錢投入，並成功取得優惠價格，這將是一筆值得長期持有的資產。